RETOUR À LA VENTE – Une opportunité à ne pas laisser passer ! À Labégude, aux portes d'Aubenas, découvrez cette authentique maison en pierre qui réunit tout ce que recherchent les primo-accédants : du charme, du potentiel, de faibles charges… et un prix particulièrement attractif. Nichée dans un environnement calme, cette maison d'environ 65 m² habitables séduira ceux qui souhaitent devenir propriétaires. La maison est accessible via une callade uniquement piétonne. Il n'est pas possible de stationner au pied de la maison. Dès l'arrivée, une agréable terrasse d'environ 6 à 7 m², offrant une vue dégagée, vous accueille avant de découvrir une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, agréable en toute saison grâce à sa climatisation réversible (pompe à chaleur). L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d'un accès indépendant par une calade, un véritable atout pour recevoir un proche, créer un espace de télétravail ou préserver l'intimité de chacun. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Le véritable plus de cette maison ? Plus de 70 m² de caves en pierres voutés, occupant toute l'emprise de la maison. Atelier, stockage, espace bricolage, cave à vin, local pour motos ou vélos… ces volumes offrent un potentiel rarement rencontré sur ce type de bien. Côté technique : Maison en pierre pleine de caractère Menuiseries PVC double vitrage Pompe à chaleur réversible Absence de charges de copropriété Taxe foncière modérée Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies, faisant de cette maison une excellente opportunité pour créer un bien à votre image tout en maîtrisant votre budget. Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre en Ardèche ou un investissement patrimonial, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.