Charmante maison de plain-pied – 80 m² – à deux pas du Square Marcel Paul au Mans Idéalement située au Mans, cette maison de plain-pied d’environ 80 m² saura vous séduire par son intimité. Vous y découvrirez : - Une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger et cuisine ouverte - Deux chambres confortables - Une salle d’eau - Un WC - Une buanderie - Un garage Atout majeur de la maison : une superbe véranda de plus de 23 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière toute l’année. À l’extérieur, un petit jardin sans vis-à-vis, plein de charme et facile d’entretien, vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Prestations : Poêle à granules, chauffage électrique, chauffe-eau thermodynamique de 2024, tableau électrique neuf. Maison cosy, fonctionnelle et pleine de charme, parfaite pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Gre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908567944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.