LE SAPPEY-EN-CHARTREUSE — Authentique chalet « Gentiane », vue dégagée et au calme, sur 800 m² — 299 000 € À 15 min de Meylan et de Grenoble, au cœur d’un village de montagne vivant et de plus en plus prisé, été comme hiver, ce petit chalet des années 1970 est un vrai pied-à-terre nature, avec une belle vue dégagée sur les sommets de Chartreuse. Le bien : environ 62 m² au sol, dont 27,12 m² habitables (loi Carrez), sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : séjour-cuisine ouvrant sur le balcon, chambre, salle d’eau avec WC, entrée et réserve, sous de jolis combles. En dessous, un sous-sol aménagé d’environ 25 m² (en annexe) qui apporte un vrai plus à l’usage : atelier, coin détente, rangements. Terrain de 800 m² raccordé au tout-à-l’égout. Chauffage électrique. Confortable pour 4 à 6 personnes. En toute transparence : le terrain est classé en zone rouge du plan de prévention des risques naturels. Concrètement, le chalet se vend et se vit tel qu’il est : pas d’extension ni d’agrandissement possibles, et le sous-sol aménagé reste un espace de confort qui ne peut pas être déclaré en surface habitable. C’est donc le bien idéal pour qui cherche simple et authentique — résidence secondaire, pied-à-terre de week-end et de vacances, ou résidence principale « nature », sans projet de gros travaux. Côté énergie, soyons clairs : DPE classé F. Rien de structurel à engager. Le geste le plus simple et le plus efficace est d’installer une pompe à chaleur en remplacement des convecteurs : confort immédiat et facture allégée. Pour qui le souhaite, une rénovation énergétique complète (isolation de toiture, menuiseries, PAC, ventilation) permettrait d’atteindre une très bonne performance, avec les aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) — mais rien d’obligatoire : le chalet se vit très bien en l’état. Son cadre : village animé — supérette, restaurants, marché, nombreuses associations. Station de Saint-Pierre-de-Chartreuse à proximité, biathlon et ski de fond/skating au Col de Porte, VTT, randonnée, équitation… la montagne au quotidien, toute l’année. Vidéo disponible à côté des photos. Visites et renseignements par téléphone de préférence Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Nicolet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818985624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.