Maison avec fort potentiel à Lentilly avec grand terrain plat et sous-sol total, opportunité à saisir. Située à Lentilly, dans le secteur prisé calme et agréable, cette maison individuelle constitue une opportunité rare pour un projet sur mesure. Implantée sur un terrain plat de 1 215 m² sans vis-à-vis (champ agricole à l’arrière), elle bénéficie d’un environnement paisible, tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, gare, axes rapides, balades). SES SURFACES & CONFIGURATION • Surface habitable : 71 m² • Surface totale au sol : 148 m² • Sous-sol complet avec accès jardin comprenant : chambre avec petite salle de douche attenante, buanderie, atelier, rangements... • Véranda existante au niveau des pièces de vie. • Terrain plat et clôturé : 1 215 m² • Stationnements : 3/4 places extérieures SON ÉTAT & POTENTIEL Plan Favier des années 1970' proposant avec un potentiel de valorisation : extension, aménagement du sous-sol, création d’un espace bureau/studio, piscinable, projet paysager... SES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS • Toiture + couverture : 2018 • Salle de bain : 2020 • Cuisine : 2011 (électros laissés) • Double vitrage + volets électriques : 2016 • Étanchéité reprise : 2025 • Isolation laine de verre combles (non aménageables) • Assainissement collectif + fibre + TV câble • Chauffage fioul (radiateurs) SON AUDIT ÉNERGÉTIQUE & DIAGNOSTICS DPE : Classé F / GES F Audit énergétique réalisé, incluant scénarios de travaux permettant d’atteindre la classe B. Montants travaux énergétiques audités : 29 600 à 44 500 € selon scenario (PAC + ventilation + isolation + ECS). SON ENVIRONNEMENT & LOCALISATION • Proximité du Château • Balades et chemins de campagne • Axes rapides pour rejoindre Lyon à proximité • Gare, écoles, commerces accessibles • Secteur résidentiel prisé LA MAISON EST IDÉALE POUR • Résidence principale avec travaux • Projet familial • Création d’un espace semi-indépendant au sous-sol (bureau, studio, activité) • Recherche de terrain plat avec potentiel Maison structurante avec volumes exploitables, terrain plat, sous-sol total, environnement qualitatif, et forte capacité de valorisation après rénovation. Dossier complet + audit + diagnostics sur demande. Visites sur rendez-vous, me contacter pour en savoir davantage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 247 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Longo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 809815251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.