Maison de plain-pied avec sous-sol total – Idéale premier achat ou investissement – Les Trois Lacs, aux portes de Les Andelys. Située aux Trois Lacs, cette maison de plain-pied construite dans les années 1960 offre un cadre de vie agréable, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et le Château Gaillard en arrière-plan. Édifiée sur un terrain d’environ 1 150 m², cette maison est particulièrement adaptée à une personne seule, un couple ou un projet d’investissement locatif. La maison se compose d’une entrée desservant un séjour avec un poêle à bois, d’une cuisine avec accès à balcon, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. L’ensemble, malgré un accès par quelques marches au perron permet une vie de plain-pied. Le sous-sol total constitue un véritable atout. Il accueille un garage, un espace atelier, une buanderie ainsi qu’une pièce aménagée pouvant être utilisée selon les besoins, en chambre d’appoint, bureau ou espace de loisirs. À l’extérieur, le jardin offre un bel espace dégagé avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Le bien dispose déjà d’équipements en place, notamment des menuiseries en double vitrage PVC, un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau complété par un poêle à bois, ainsi qu’une isolation des combles. La localisation permet de rejoindre rapidement la gare de Gaillon / Aubevoye et l’autoroute A13, facilitant les déplacements vers Rouen ou Paris, tout en conservant un cadre de vie paisible. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les grands axes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 844 058 453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.