Ref 2135654-LS Ligugé (86240) Maison déjà louée avec locataire en place et vendue occupée, ce bien est destiné a un investissement locatif, loyer de 712 euros mensuel. Maison ossature bois de type 3 de 2012 et de plain-pied d'une surface habitable de 67 m² environ avec garage sur un terrain clos, au calme de 427 m² environ et bordé par la forêt. - La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour pour 36 m² environ, puis un garage isolé de 15 m² environ. - Coté nuit vous trouverez un dégagement distribuant 2 chambres, salle de bain et toilette séparé. - Sur le point technique, la maison est équipée d'un chauffage électrique avec convecteurs et d'une production d'eau chaude sanitaire faite par un cumulus électrique de marque Thermor 200 litres changé en 2025.. Toutes les menuiseries sont en PVC avec volets roulants et l'installation électrique est conforme. La maison dispose d'une VMC et l'ensemble est relié au tout à l'égout. - Locataire sérieux en place depuis 2013, loyer de 712 euros mensuel. - La taxe foncière pour 2026 est de 815 euros. - L'habitation est en bon état et située proche de toutes les commodités et infrastructures. Poitiers Sud à 5 minutes. Le lotissement est desservi par les cars scolaires et par le réseau de bus Vitalis. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 142000 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,19% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.