LIMOGES – MAISON 94 m² – 2 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – DÉPENDANCE – TOITURE NEUVE Une maison à personnaliser, avec une belle base et un potentiel réel de valorisation. Dans une rue calme, à seulement 800 m du Super U La Bussière, cette maison des années 1950 développe environ 94 m² habitables, avec garage, jardin et dépendance de 18 m². Le gros œuvre est solide et la toiture neuve, offrant une base rassurante pour un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée : garage et chaufferie. Au rez-de-jardin : cuisine et séjour double avec accès direct au jardin et dépendance en dur de 18m². À l’étage : deux belles chambres et une salle d’eau, desservies par un bel escalier bois. Électricité, salle d’eau, amélioration de l'isolation, VMC et rafraîchissement sont à prévoir. Un budget de l’ordre de 20 000 € peut permettre d'engager une rénovation cohérente, selon les choix d’aménagement et le niveau de finition souhaité. Les différents accès et la colonne technique facilitent les interventions et offrent une vraie liberté pour repenser les espaces. Un bien intéressant pour une résidence principale, un investissement locatif ou une stratégie patrimoniale, avec travaux maîtrisables et potentiel de valorisation. ( TF: 1070€/an) Une maison qui demande simplement à être repensée avec justesse. A bientôt pour une visite; Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.