* EXCLUSIVITE * LUC SUR ORBIEU * Maison de village T2 rénovée avec garage - Un véritable coup de cœur ! À découvrir sans tarder, cette charmante maison de village de type T2, entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité et une décoration résolument contemporaine. Dès le rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un VASTE GARAGE de 24 m², un véritable atout en cœur de village, comprenant également un WC. Au premier étage, vous découvrirez une agréable PIECE DE VIE baignée de lumière, avec une CUISINE MODERNE entièrement EQUIPEE, ouverte sur un espace salon convivial. La maison est raccordée à la FIBRE OPTIQUE, idéale pour le télétravail ou un usage quotidien connecté. Au dernier niveau, l'espace nuit se compose d'une BELLE CHAMBRE AVEC DRESSING ainsi que d'une SALLE D'EAU CONTEMPORAINE avec WC. L'intérieur séduit par son ambiance moderne : parquet, murs blancs, finitions soignées et prestations de qualité. Un magnifique escalier en fer forgé, réalisé sur mesure par un artisan ferronnier local, apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. Les portes du placard, également en fer forgé et réalisées par le même artisan, renforcent le cachet unique de cette rénovation. Côté confort, la maison est équipée d'une CLIMATISATION REVERSIBLE et affiche un excellent classement énergétique (DPE : B), garantissant une très bonne isolation et une consommation maîtrisée. Les PEINTURES viennent d'être REFAITES : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Cette maison conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant acquérir un bien sans travaux ou à un investisseur à la recherche d'un bien de qualité, facile à louer. À noter : la façade pourra être remise au goût du jour selon vos envies, mais une fois la porte franchie, l'intérieur réserve une très belle surprise grâce à sa rénovation complète et à son style contemporain. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et la qualité de cette rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.