En exclusivité sur la Maine – À seulement 10 minutes de Rouen Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cette maison vivable de plain-pied, offrant un fort potentiel d'évolution pour créer la surface qui vous ressemble. - Un séjour lumineux de 26 m², avec la possibilité d'ouvrir directement sur le jardin pour un accès extérieur de niveau ; - Une cuisine séparée et fonctionnelle ; - Un couloir desservant 2 chambres avec parquet bois (11,30 m² et 10 m²) ; - Une salle d'eau Un potentiel d'agrandissement sous les combles : Le grenier est aménageable, Il comprend déjà une pièce sous Velux équipée du chauffage (idéale pour créer une 3ᵉ chambre après rénovation) et un espace parfait pour un bureau ou une salle de jeux. Les annexes & extérieurs : Un garage fermé et une grande cave complètent la maison. Jardin entièrement clos. Chauffage au gaz - Chaudière à condensation de 2016 - Taxe foncière : 1 200 € Emplacement idéal : À deux pas des écoles, d'un centre médical, des commerçants, d'un grand parc et d'un centre de loisirs. Transports & Accès : Bus lignes 10 et 26 et accès très rapide aux axes A150 / A151. Vous l'aurez compris, ure belle opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien grâce à son potentiel d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 150400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,05% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.