MARSEILLAN - MAISON - T3 35M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En excellent état, cette maison située à Marseillan bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Avec ses 35 m² habitables répartis sur 3 pièces, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, bien positionné à 1 km du port et des écoles maternelles et primaires, à 1,5 km des commerces et à 4 km des plages. L'intérieur, soigné et bien entretenu, s'articule autour d'un séjour lumineux de 15 m², cœur de la maison, qui profite pleinement de la double orientation. La cuisine équipée complète cet espace de vie. Un toilette indépendant . Le logement dispose de 2 chambres à l étage , ainsi qu'une salle d'eau et WC indépendants, assurant un confort quotidien optimal. La maison est équipée de la fibre optique, d'une climatisation réversible et de panneaux rayonnants électriques pour un chauffage individuel performant, complétés par une ventilation mécanique contrôlée. Une terrasse prolonge agréablement le logement vers l'extérieur, tandis qu'une place de parking libre complète les équipements de ce bien situé en résidence. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Kraimps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 500137245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.