*Charmante Maison avec Grande Terrasse et Potentiel à Marseille* Idéalement située dans un quartier paisible de Marseille, cette charmante maison de 88 m² d'espace de vie réellement utilisables vous enchantera. Répartis avec ses 52m² loi Carrez, 14 m² de dépendance (avec une salle d'eau/WC et un évier), plus 20 m² de véranda fermée sur un terrain de 200m², elle offre un potentiel incroyable pour créer votre oasis de calme en plein cœur de la ville. En rez-de-jardin, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie au calme, confortable et pratique. Elle est mitoyenne d'un côté dans une petite copropriété bénévole de 4 lots. Sans vis à vis. *Description des Pièces:* La maison se compose de 3 pièces lumineuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. La grande véranda peut être transformée en espace de vie, grande salle à manger, atelier, local professionnel pour indépendant ou chambre selon vos besoins. De plus, une spacieuse terrasse de 100m² plus une de 20m² vous permettront de profiter pleinement du beau temps en famille ou entre amis. *Avantages à Mettre en Avant:* - La maison est en bon état général, prête à accueillir de nouveaux propriétaires qui souhaitent laisser libre cours à leur imagination pour la personnaliser selon leurs goûts. - La maison est équipée de climatisation, assurant votre confort thermique tout au long de l'année. - Vous bénéficierez d'un système de ventilation mécanique pour une atmosphère intérieure saine et agréable. - La présence d'un système d'alarme ou de vidéo-surveillance renforce la sécurité de votre foyer, vous offrant une tranquillité d'esprit inestimable. - L'exposition de la maison (sud, est, ouest) assure une luminosité naturelle maximale tout au long de la journée. Enfin, la maison est de plain-pied, offrant ainsi une accessibilité facile et pratique pour tous les membres de la famille. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un havre de paix à Marseille, alliant confort, modernité et espace extérieur généreux. Ne ratez pas cette opportunité ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien unique! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Mattei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 848113148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.