TROP TARD - PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTÉE ÉNORME POTENTIEL pour cette maison située en PLEIN CŒUR de Melesse, à seulement 100 mètres de la PLACE DE L'ÉGLISE, au pied des commerces du centre-ville, sur un terrain de 177 m². Cette charmante maison de ville offre actuellement 95 m² habitables, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire comprenant : un grenier aménageable de 52 m² utiles sous combles, un cellier de 29 m², et un autre grenier de 27 m². Soit une surface utile totale aménageable de 203 m² ! Maintenant que vous avez saisi l’ampleur du potentiel de cette maison, à rénover entièrement pour en faire un véritable bijou, voici son agencement actuel : Au rez-de-chaussée : Une entrée distribue, d’un côté, un salon avec cheminée, de l’autre, un espace cuisine et salle à manger, et en face, un escalier menant à l’étage. Un dégagement avec placard et WC séparés assure la liaison entre la cuisine et le cellier. À l’étage : Un dégagement dessert deux grandes chambres, une salle de bains avec WC, et un accès vers un grenier partiellement aménagé avec une troisième chambre. Au deuxième niveau : Un grenier sous combles, avec une hauteur permettant facilement la création de nouvelles pièces. Pour compléter le tout : Un double garage de 35 m². À savoir : Absence de jardin privatif. Urbanisme : Zone UE1 – Maison classée 1 étoile : toute modification extérieure devra être validée par l’architecte conseil de la Communauté de communes du Val d’Ille-Aubigné. Création d’appartements possible, sous réserve de prévoir 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher. Ne manquez pas cette incroyable opportunité ! Contactez-moi pour plus d’informations. Un conseiller disponible 7J/7 pour vous accompagner dans vos projets d’achat et de vente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 456 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevan Brandily mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.