MIGENNES (89400) – À 2 MINUTES DE LA GARE SNCF : PARIS / BERCY À 1H30 ENVIRON. Découvrez cette maison individuelle de 67 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 860 m². Elle offre une entrée avec placard mural, un salon séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau et un WC séparé. Vous profiterez également d'un sous-sol total avec garage, cave, buanderie, atelier et bureau. Un second garage attenant complète ce bien. Côté confort, elle dispose d'une pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique, avec un DPE classé C, d'un adoucisseur d'eau Culligan, Un rafraîchissement intérieur et la rénovation de la cuisine et de la salle d'eau vous permettront de créer un intérieur à votre image. Son véritable atout : la gare SNCF de Laroche-Migennes à seulement deux minutes, avec Paris-Bercy accessible en environ 1h30, écoles, collège et commerces à deux minutes Une belle opportunité pour un premier achat, un couple ou une famille en quête d'espace et de praticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.