DU CHARME, DU POTENTIEL ET UNE SITUATION IDÉALE À 10 MINUTES À PIED DE LA GARE ! Située à Veneux-les-Sablons, découvrez cette maison de caractère de 71 m² habitables, offrant un beau potentiel de rénovation. Avec ses poutres apparentes et son atmosphère authentique, elle se compose d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative et d'une grange de 28 m² au sol, à rénover, avec un potentiel d'aménagement sur deux niveaux. Garage, atelier, espace de stockage ou création d'un logement locatif indépendant : plusieurs possibilités sont envisageables, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette propriété et créer un intérieur à votre image. PROJETEZ-VOUS DANS VOTRE FUTURE MAISON ! Afin de vous aider à imaginer tout le potentiel de ce bien, certaines photographies ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle pour illustrer des propositions d'aménagement et de rénovation. Ces visuels sont des projections non contractuelles. Les photographies de l'état actuel du bien sont également présentées pour vous permettre d'apprécier les travaux à envisager. Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement immobilier. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Sargnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 830880308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.