CHARMANTE MAISON DE VILLE RÉNOVÉE EN TRIPLEX - 1 CHAMBRE - JARDIN - TALENSAC Idéalement située aux pieds du marché de Talensac, venez découvrir cette maison de ville avec terrasse pleine de charme. Élevée sur trois niveaux, elle comprend : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, Au premier étage : un salon et une salle d'eau avec wc suspendu, Au deuxième étage : une chambre avec accès au jardin suspendu et sa terrasse à l'abri des regards, exposition sud ouest, un véritable atout en plein centre ville. Rénovée intégralement avec soin en 2025, cette maison offre des prestations de qualité : • Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible, ballon d'eau chaud extra-plat Atlantis, • Terrazzo Porcelanosa, crédence en zellige, • Huisseries avec double vitrage phonique, • Domotique, fibre, • Poutres apparentes, DPE : C Un local vélo commun est partagé avec l'appartement voisin. Bien soumis au régime de la copropriété, faibles charges mensuelles. De nombreux commerces dont le fameux marché de Talensac, et transports en commun (tram lignes 2 et 3, bus C2, C6, 12...) accessibles immédiatement à pied. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.67€ par mois (soit 740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.