* Maison de Ville à Nérac avec garage- Idéal pour Rénovation* Située au cœur de la ville historique de Nérac, cette maison de ville du 19ème siècle présente un beau potentiel de rénovation. Avec une surface habitable de 43m², un cellier, un garage et une buanderie, elle offre un cadre de vie idéal pour un couple ou un investisseur. *Description des Pièces*: - Une chambre spacieuse - Une salle d'eau avec WC - Une cuisine ouverte - Un séjour lumineux - Une grande entrée - Un espace Buanderie - Un cellier pour le rangement ou un atelier - Un garage *Avantages*: - Garage pour un véhicule - Proximité du centre-ville à seulement 150m - Potentiel de rénovation pour créer votre propre espace de vie personnalisé - Quartier calme et historique - Chaudière DE DIETRICH à condensation neuve - Double vitrage - Isolation toit projeté cellulose *Conditions Générales*: - Année de construction : 1880 - État général : Travaux de rénovation nécessaires - Chauffage individuel au gaz naturel - Système de chauffage avec radiateurs - Tout à l'égout Cette maison de ville à Nérac offre une opportunité rare à petit prix d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.