NÉRAC HYPER CENTRE – Maison de ville rénovée par un architecte, tout à pied ! Une rénovation soignée, des espaces intelligemment pensés et une situation privilégiée en plein cœur de Nérac ! Entièrement rénovée par un architecte, cette maison de ville d'environ 70 m² répartis sur trois niveaux offre une organisation originale et particulièrement fonctionnelle. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace avec rangements ainsi qu'un accès direct à la cave, pratique pour le stockage. Ce niveau dispose également d'une pièce de 13 m² avec sa propre salle d'eau et WC. Selon vos besoins, elle pourra accueillir une chambre, un bureau ou un espace salon indépendant. Un véritable atout pour adapter la maison à votre mode de vie, ou envisager un espace de plain-pied. Au premier étage, place à la pièce de vie d'environ 20 m² avec sa cuisine ouverte, un espace convivial et bien optimisé. Au deuxième étage, une grande chambre dispose également de sa propre salle d'eau et de WC, offrant ainsi confort et indépendance. Avec ses deux salles d'eau et ses deux WC, cette maison a été pensée pour tirer le meilleur parti de chaque espace. Côté situation, difficile de faire plus pratique : commerces, marché, restaurants et services sont accessibles à pied. La gare de Port-Sainte-Marie et les accès à l'autoroute A62 permettent également de rejoindre facilement les villes environnantes. Une maison qui sort des standards habituels, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou pour ceux qui recherchent un bien rénové, fonctionnel et au cœur de la vie néracaise. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.