NOGENT - MAISON - T3 83M² - LUMINEUX - Dans un cadre de vie agréable à Nogent, cette maison de caractère datant de 1830 séduit par son agencement et sa bonne luminosité. Avec ses 83 m² habitables sur une parcelle d'environ 143 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, bien pensé pour profiter de chaque espace. Dès l'entrée, la cuisine et bien exposé plein ouest donne le ton : lumineux et convivial, il constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte de 17,83 m² prolonge naturellement cet espace de vie, créant une atmosphère conviviale et fluide entre le séjour. Les 2 chambres sont bien proportionnées : la première, dotée d'un parquet ancien soigneusement préservé, apporte une touche de caractère et d'authenticité, tandis que la seconde, fonctionnelle, complète agréablement la distribution. La salle de bain et le WC indépendant complètent ce niveau. La maison bénéficie d'un chauffage individuel performant, assuré par une pompe à chaleur air/air, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. La fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout sont également présents. Une dépendance d'environ 25m², une cours intérieur d'environ 37m² et une cave d'environ 15m² et des combles de 42m² viennent compléter ce bien. -Menuiseries en PVC double vitrage. Pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Chevrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 512945692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.