Maison de plain-pied avec fort potentiel – 2 chambres – Grenier aménageable – Terrain clos de 733 m² Ouzouer-sur-Trézée (45250) Située dans un village agréable et vivant, cette maison bénéficie d’un environnement pratique avec écoles, épicerie, boulangerie et bar à proximité. À seulement 7 km de Briare, vous profitez également de la gare SNCF (ligne Paris-Nevers) permettant de rejoindre Paris-Bercy facilement. Une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet d’investissement. La maison Bien entretenue et fonctionnelle, cette maison de plain-pied se compose de : Un séjour lumineux Une cuisine indépendante 2 chambres Une salle d’eau avec WC Un garage attenant Atout majeur : un grenier de 60 m² aménageable, offrant la possibilité de créer 2 à 3 pièces supplémentaires (chambres, bureau, suite parentale…). Équipements : Chauffage électrique Tout-à-l’égout Toiture en bon état Extérieurs & dépendances Implantée sur un terrain clos de 733 m², la propriété dispose également de : Un atelier indépendant Un puits fonctionnel, idéal pour l’arrosage du jardin Une cave partielle Les atouts du bien Maison évolutive avec beau potentiel d’aménagement Terrain clos facile d’entretien Village dynamique avec commerces et services Accès rapide à Briare et à la gare SNCF (Paris direct) Une visite s’impose ! Contactez Willy CAMUS – Conseiller immobilier iad France pour découvrir ce bien et imaginer votre futur projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 600 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.