EPEYRIEU – MAISON T3 – 75 M² HABITABLES – 81 M² PONDÉRÉS – TRÈS BON ÉTAT – LUMINEUS Dans un cadre de vie agréable à Peyrieu, découvrez cette maison de village en pierre pleine de caractère. En très bon état, elle développe 75 m² habitables pour une surface au sol de 81 m², répartis sur 3 niveaux, et bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses expositions Est et Ouest. Au rez-de-chaussée, la maison propose une salle à manger conviviale communiquant naturellement avec la cuisine ouverte. Ce niveau accueille également une salle de bains, ainsi qu’un dégagement avec dressing et un WC indépendant. Au premier étage, vous découvrirez un beau salon de 25,51 m², lumineux et agréable. Grâce à ses volumes, cette pièce peut également faire office de chambre/coin bureau, permettant ainsi d’adapter facilement l’organisation de la maison aux besoins de ses futurs occupants. Enfin, le dernier étage accueille la chambre, complétée par un aménagement de rangement, offrant un espace nuit indépendant et fonctionnel. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage individuel associant insert à bois et radiateurs alimentés au gaz naturel. La fibre optique est disponible et l’assainissement est assuré par une fosse septique. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain plat de 939 m² (classé en zone UB), entièrement clos, offrant un espace agréable et préservé. Une terrasse d’environ 30 m² à l’avant de la maison prolonge les espaces de vie, tandis qu’une seconde terrasse à l’arrière permet de profiter d’un autre espace extérieur selon les moments de la journée. Les annexes constituent également un véritable atout avec un carport, un abri-atelier d’environ 20 m², idéal pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu’un local à vélos. Une maison en pierre pleine de charme, lumineuse et bien entretenue, avec un terrain clos, de beaux espaces extérieurs et des annexes pratiques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Retrouvez l'intégralité des photos sur le site sandra rotger iad france Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.