Maison de village avec studio indépendant, jardin et parking – Cap Corse – Pietracorbara Située au cœur du hameau authentique et recherché de Selmacci, sur la commune de Pietracorbara, cette charmante maison de village d’environ 67 m² offre un cadre de vie rare entre authenticité corse, calme absolu et fort potentiel de valorisation. Idéalement située dans le Cap Corse, à quelques minutes de la marine et des plages, cette charmante maison constitue une opportunité aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif saisonnier. UNE MAISON AU FORT POTENTIEL Le bien se compose de deux espaces de vie distincts répartis sur deux niveaux : Habitation principale – environ 47 m² Vous découvrirez une maison saine, lumineuse et déjà fonctionnelle comprenant une pièce de vie chaleureuse, une cuisine, des espaces nuit ainsi qu’une partie des menuiseries en double vitrage. Le charme de l’ancien, les volumes et l’ambiance typique des maisons du Cap Corse séduiront les amateurs d’authenticité. Studio indépendant – environ 20 m² Véritable valeur ajoutée du bien, ce studio autonome dispose de son propre accès et permet : d’accueillir famille et amis en toute indépendance ; de développer une activité de location saisonnière ; ou de créer un espace de télétravail ou atelier indépendant. Le secteur de Pietracorbara bénéficie d’une forte attractivité touristique en période estivale. DES EXTÉRIEURS RARES EN HAMEAU Terrasse avec vue montagnes – environ 5 m² Un espace extérieur agréable pour profiter du calme et de l’environnement naturel. Deux planches de jardin arborées Situées juste en face de la maison, elles permettent de créer un espace détente, un potager ou un coin repas extérieur. Abri de jardin en dur Parfait pour le stockage, les outils, motos ou atelier. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Parking privatif juste en face de la maison ; Accès facile au pied de la propriété ; Tout-à-l’égout ; Environnement calme et authentique ; Fort potentiel locatif ; Charme typique du Cap Corse ; Maison idéale pied-à-terre, investissement ou résidence semi-principale. POTENTIEL DE VALORISATION & RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Classée en DPE F, la maison est habitable immédiatement mais offre également un excellent potentiel d’amélioration énergétique et patrimoniale. Des travaux ciblés (isolation, remplacement des dernières menuiseries simple vitrage, optimisation du chauffage…) permettraient d’améliorer significativement le confort thermique tout en augmentant la valeur du bien. La maison peut être éligible aux dispositifs d’aides à la rénovation énergétique tels que , sous conditions de revenus et selon les travaux engagés. Dans le cadre d’une rénovation globale énergétique, certaines subventions peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros pour réduire la consommation énergétique du logement et améliorer son classement DPE. Une opportunité intéressante pour acquérir un bien de caractère à valoriser dans l’un des secteurs les plus authentiques du Cap Corse. Prix : 199 000 € Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison de village unique à Pietracorbara. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Debas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 982660326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.