PLOUARET – MAISON T3 DE 90 M² – 2 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – JARDIN – POTENTIEL D’EXTENSION DE 107 M² À seulement 1 km du centre-ville de Plouaret, de ses commerces, de ses écoles et de sa place du village, découvrez cette maison d’environ 90 m² habitables, en très bon état général, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et conviviale, agrémentée d’une cheminée avec insert et d’un poêle à granulés. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et offre un ensemble fonctionnel et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre de plain-pied ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande mezzanine actuellement aménagée en chambre vient compléter les espaces de nuit. Selon vos besoins, cet espace pourra également être utilisé comme bureau, espace détente ou pièce supplémentaire. Une buanderie pratique complète l’ensemble. L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son important potentiel d’agrandissement. Une extension attenante d’environ 107 m² est possible, offrant une grande liberté pour imaginer et créer de nouveaux espaces selon vos envies et votre projet : chambres supplémentaires, suite parentale, grande pièce de vie, espace professionnel, atelier ou tout autre aménagement. À l’extérieur, deux terrasses exposées plein sud permettent de profiter pleinement des beaux jours et prolongent agréablement les espaces de vie. Le jardin clos et aménagé offre un environnement verdoyant et préservé, agrémenté d’une partie verger, idéal pour profiter d’un cadre agréable à la belle saison. Côté stationnement, la propriété bénéficie d’un atout particulièrement appréciable avec un double garage et places de parking, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules et de disposer de beaux espaces de rangement. La maison bénéficie également du double vitrage, de la fibre optique et d’une VMC. L’assainissement individuel est actuellement à mettre aux normes. Une maison agréable, soigneusement entretenue et offrant surtout un potentiel rare grâce à son projet d’extension de 107 m². Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer à Plouaret tout en conservant la possibilité de faire évoluer leur habitation au fil de leurs projets. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et venir apprécier sur place les volumes, l’environnement et tout le potentiel de cette propriété. Cette version est volontairement plus sobre et crédible, sans surjouer le côté « maison coup de cœur » et sans mentionner de luminosité particulière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 942093824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.