Votre partenaire immobilier vous présente en exclusivité cette maison de village mitoyenne des deux côtés, offrant 131 m² de surface habitable et un fort potentiel d'agrandissement. Située au cœur de la charmante commune de Poix-Terron, elle n'attend que votre projet et votre huile de coude pour révéler tout son cachet. Les volumes et les atouts : Surface habitable : 131 m² idéalement répartis (plans à disposition sur demande pour vous projeter immédiatement dans la future disposition des pièces). Les combles : Un superbe volume aménageable pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de loisirs. L'extérieur : Un terrain de 420 m² est vendu avec la maison. Non attenant mais situé à proximité immédiate, il sera parfait pour aménager un potager, un espace détente ou un stationnement privatif. Les huisseries sont déjà en double vitrage PVC, un excellent point de départ pour l’isolation ! Le projet de rénovation : Cette maison est une véritable page blanche. La rénovation y est globale et englobe tous les postes clés pour repartir sur des bases saines et modernes : Création d'un système d'assainissement (actuellement non existant). Remise aux normes complète de l'électricité. Révision de la couverture. Isolation, chauffage et rafraîchissement global. Côté budget & rentabilité : Cette exclusivité représente une opportunité rare sur le secteur pour créer un déficit foncier avantageux, réaliser une superbe opération de marchand de biens, ou tout simplement concevoir votre chez-vous sur-mesure à moindre coût. Envie de relever le défi et de découvrir ce projet ? Les plans complets sont disponibles pour étudier l'agencement des pièces en amont. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Gilmer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.