OPPORTUNITÉ COMMERCIALE & INVESTISSEMENT RARE SUR PONT-DE-BUIS-LÈS-QUIMERC'H ! Amoureux du commerce de proximité, entrepreneurs ou investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier unique à fort potentiel ! Ancien Bar PMU et Française des Jeux, ce lieu est une véritable institution de la commune. Un potentiel commercial exceptionnel : Actuellement, la commune de Pont-de-Buis ne compte AUCUN bar pur en activité. Il existe donc une très forte demande locale et une opportunité immédiate de capter la clientèle. Licence IV disponible : Le propriétaire actuel détient la Licence IV, un atout rare et précieux pour une reprise rapide d'activité. Espaces commerciaux complets : Une grande surface de bar, un espace dédié au snacking / petite restauration, une grande salle de réception (idéale pour événements, animations ou repas de groupe), une arrière-salle, une réserve et une remise. Au sous-sol commercial : Une salle complémentaire et un garage. Partie Habitation spacieuse (123 m²) : Un logement indépendant et confortable idéal pour une famille ou pour loger les exploitants : Au sous-sol : 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une lingerie / buanderie. Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée, un beau salon / salle à manger, un bureau et une salle de bain. Au 1er étage : 2 chambres lumineuses. Ce bien est idéal pour : Un projet de vie combinant logement et reprise d'activité conviviale (Bar, Snacking, Soirées à thème, PMU/FDJ). Un investisseur souhaitant séparer la partie commerciale de la partie habitation pour un double rendement locatif. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Le Graët mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 441839891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.