PORT-LA-NOUVELLE - MAISON - T3 83M² - LUMINEUX - PLAIN-PIED Cette maison de caractère datant de 1948, située à Port-la-Nouvelle, a été entièrement rénovée et s'offre aujourd'hui dans un état soigné, à seulement 600 mètres de la mer. Plain-pied, lumineuse grâce à ses expositions sud et ouest, elle développe 83 m² habitables sur un terrain de près de 98 m². L'agencement en plain-pied favorise une circulation fluide et pratique entre toutes les pièces. L'entrée dessert un salon convivial et une salle à manger spacieuse de 11,61 m², lumineuse naturelle grâce à l'orientation sud-ouest. La cuisine ouverte, bien dimensionnée, s'intègre à l'espace de vie et renforce le caractère convivial de l'ensemble. Le côté nuit comprend 2 chambres fonctionnelles, toutes deux calmes et bien agencées, accompagnées d'un dressing pratique et d'une salle d'eau. Deux WC indépendants complètent ce niveau, ainsi qu'une buanderie attenante qui optimise l'organisation du quotidien. Le bien bénéficie d'une climatisation, d'un chauffage électrique individuel à panneaux rayonnants, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de rangements intégrés. L'ensemble, rénové avec soin, ne nécessite sans travaux à prévoir. Pour organiser une visite de cette maison de ville lumineuse et bien placée, contactez-nous afin de convenir d'un rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.