EXCLUSIVITE – Maison de village avec jardin et beau potentiel – Puylagarde, commune du causse de Caylus , à la limite du Quercy et du Rouergue Surface totale : 86 m² dont habitable : 50 m² | Garage: 27 m2 | Jardin non attenant de 320 m² Idéal résidence principale, maison secondaire ou projet locatif Située au cœur du charmant village de Puylagarde, dans le Tarn-et-Garonne, cette maison de village à rénover offre un joli potentiel d'aménagement et d’investissement. À seulement quelques minutes de Caylus, Saint-Antonin-Noble-Val ou Villefranche-de-Rouergue, vous profitez d’un cadre de vie paisible, proche de la nature et des commodités. ________________________ DESCRIPTION DU BIEN ________________________ Cette maison se développe sur 2 niveaux, avec une configuration idéale pour une habitation principale ou un projet locatif : * Rez-de-chaussée * • Une vaste entrée desservant les différents espaces • Un grand garage, parfait pour stationner un véhicule, stocker ou réaménager en pièce de vie • Une cave/cellier * À l’étage (environ 50 m² habitables – type T3) * • Une spacieuse cuisine/salle à manger, lumineuse, exposée sud-est • Une chambre confortable exposée sud-est • Un bureau (ou petite chambre d’appoint) • Une salle d’eau • Toilettes indépendantes ________________ LES EXTERIEURS ________________ À environ 300 mètres à pied de la maison, vous disposerez d’un jardin non attenant de 320 m², parfait pour vos projets de jardinage, un potager ou des moments de détente à l’ombre des arbres. À noter – Travaux à prévoir : Cette maison nécessite des travaux de rénovation dont certains peuvent être éligibles aux aides de l’État, notamment le dispositif “Ma Prime Rénov’” et le dispositif de revitalisation de territoire ( ZRR). L'espace France Service situé à Caylus pourra vous informer en ce sens. ••• INFORMATIONS TECHNIQUES ••• • Assainissement : Tout-à-l’égout • Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants électriques • Maison libre de toute occupation (anciennement louée) ••• LES + DE LA LOCALISATION ••• • Cadre rural et authentique, idéal pour les amoureux du calme et de la nature • À proximité des sentiers de randonnée, des villages médiévaux et du Parc naturel régional des Causses • Écoles, commerces de proximité et services accessibles en voiture • Environnement préservé et convivial, parfait pour une vie paisible ou un projet de résidence secondaire Vous cherchez un bien avec du potentiel à valoriser à votre image ? Cette maison est une opportunité rare sur le secteur, alliant volume et potentiel d’aménagement. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. f r ”. Autres photos et informations sur iadfrance.f r – Mandat 176 35 49 Magalie LALA, mandataire immobilier indépendante, disponible 7J/7. N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.