Maison T3 de 57,41m² environ habitables à rénover avec dépendances – Parcelles boisés – Fort potentiel primo-accédant ou investisseur ! RETOURNAC - À seulement 2 km du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 57 m² habitables, située dans une rue peu passante, offrant un cadre calme et verdoyant. • Les ATOUTS : - Petit budget - Travaux de rénovation éligibles aux aides selon conditions - Potentiel investisseur : création d'un logement ou 2 studios - Dépendance attenante - Combles exploitables pour stockage - Petit extérieur privatif - Plus de 5 700 m² de terrains boisés à proximité - Environnement paisible à proximité des commodités • La MAISON, orientée Est, elle se compose : Au rez-de-chaussée : - Cuisine - Salle à manger - WC À l'étage (accès de plain-pied côté Ouest) : - Chambre d'environ 9 m² - Chambre d'environ 16 m² - Salle d'eau - WC indépendant Attenante à l'habitation, une petite dépendance complète l'ensemble. Les combles, accessibles sur la partie habitation comme sur la dépendance, offrent actuellement des espaces de stockage supplémentaires. • EXTÉRIEURS et TERRAINS : Face à la maison, un terrain boisé en pente d'environ 147 m² comprend en contrebas le lit d'un petit ruisseau au charme naturel alimenté en eau de manière saisonnière. Un ensemble de parcelles boisées représentant environ 5 600 m², situées à quelques kilomètres de l'habitation, est inclus dans la vente. • Un bien à FORT POTENTIEL : Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Il conviendra aussi bien : - à des primo-accédants désireux de rénover leur résidence principale, - ou à toute personne recherchant une maison à personnaliser à moindre coût. - à des investisseurs souhaitant créer un à deux logement(s) locatif(s). • SITUATION : - Centre de Retournac : 2 km - Yssingeaux : 13 km - Le Puy-en-Velay : 30 km - Saint-Étienne : 55 km Une opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien accessible avec potentiel de valorisation. Contactez votre conseillère en immobilier dès maintenant pour organiser une visite et découvrir les possibilités offertes par ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.