Rion-des-Landes – Villa neuve de plain-pied 66,45 m² : Le confort du moderne ! Imaginez poser vos valises dans un cocon contemporain où tout a été pensé pour votre confort au quotidien. Bienvenue dans cette superbe maison neuve (construction 2026) aux prestations soignées. Une pièce de vie baignée de lumière : Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par la pièce de vie lumineuse et traversante de 25m² exposée plein Sud. Le salon et la salle à manger s'articulent harmonieusement autour d'une agréable cuisine parfaitement équipée. Attenant à celle-ci, un cellier pratique vient optimiser votre espace de rangement. Grâce à sa climatisation réversible, profitez d'une température idéale en toute saison avec des consommations maîtrisées. Un espace nuit fonctionnel et adaptable : La partie nuit dessert : - 2 belles chambres lumineuses. - 1 espace bureau, parfait pour le télétravail, une chambre d'appoint ou une pièce de loisirs. - 1 salle d'eau moderne et un WC indépendant. Un extérieur à imaginer selon vos envies : À l'extérieur, profitez d'une parcelle de 374 m² avec son garage ouvert de 15 m². Un jardin prêt à accueillir vos aménagements personnalisés : terrasse, espace paysager ou coin détente pour vos soirées d'été ! Cadre de vie : Le charme et la sérénité des Landes : Niché au cœur de la forêt landaise, Rion-des-Landes offre une qualité de vie privilégiée, alliant tranquillité, authenticité et vie associative dynamique. Vous profiterez de tous les commerces, écoles et services de proximité accessibles à pied ou à vélo. Idéalement située au centre du département, la commune permet de rejoindre facilement Dax, Mont-de-Marsan ou les plages de la Côte d'Argent, tout en étant à deux pas du magnifique site naturel d'Arjuzanx. Les points forts qui font la différence : • 🌿 Maison neuve de plain-pied (2026) : jamais habitée, garanties et sérénité au rendez-vous. • ⚡ Excellente performance énergétique (DPE Classé A). • ☀️ Exposition Sud garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. • 🛍️ Emplacement pratique : proche des commerces et commodités de Rion-des-Landes. • 💧 Raccordement au tout-à-l'égout. 📞 Prêt(e) à tomber sous le charme ? Contactez moi dès à présent ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 999827223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.