NOUVEAUTE Villa contemporaine d'exception de 211 m ² avec espace professionnel indépendant de 130 m ² Laissez-vous séduire par cette propriété rare qui allie avec harmonie confort, modernité et qualité de vie. Dès l'arrivée, le charme opère. Implantée sur un terrain paysagé de plus de 850 m² environ, la villa profite d'une agréable vue dégagée et d'une exposition idéale qui baigne les espaces de lumière du matin jusqu'au soir. Ici, tout a été pensé pour offrir une sensation d'espace, de sérénité et de bien-être. Le cœur de la maison se dévoile à travers une spectaculaire pièce de vie de plus de 90 m ². Les volumes généreux, les matériaux soigneusement sélectionnés et les larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception où famille et amis trouveront naturellement leur place. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable chambre de 21 m ², une salle de bains, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, la suite parentale offre un véritable espace privilégié avec son dressing, sa salle d'eau et sa terrasse couverte permettant de profiter pleinement du calme environnant et de la vue dégagée. À l'extérieur, chaque espace invite à la détente. Une élégante terrasse ombragée par une pergola en fer forgé prolonge naturellement les pièces de vie. Le jardin, aux inspirations japonaises, apporte une touche d'évasion et de sérénité, tandis qu'un espace plus intimiste accueille un jacuzzi chauffé, parfaitement intégré dans son environnement. Tout ici respire le confort et l'art de vivre. La villa bénéficie également d'équipements performants et actuels : domotique, plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, chauffe-eau solaire complété par un système électrique et arrosage automatique pilotable à distance. Un atout particulièrement rare vient compléter l'ensemble : un espace professionnel indépendant d'environ 130 m² environ comprenant atelier, bureau, réserves et cuisine. Idéal pour une activité libérale, artisanale ou entrepreneuriale, il permet de concilier vie professionnelle et vie personnelle dans les meilleures conditions ou pour la location. Une propriété unique où volumes, luminosité, prestations de qualité et fonctionnalité se conjuguent parfaitement. Nichée au pied du massif de la Sainte-Baume, la commune de Rougiers séduit par son authenticité, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie recherchée. Ce charmant village provençal offre un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et des principaux axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence, Marseille ou Toulon. Un lieu de vie privilégié dans lequel il est facile de se projeter dès la première visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Normand EI (ID 72466), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de draguignan sous le numéro 918147547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.