En excellent état, sans vis-à-vis et au calme, à seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Affrique et de toutes les commodités. Laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon/séjour lumineux d'environ 17 m² ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée de près de 16 m², entièrement rénovée en 2025. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres de 10 m² et 12 m², dont une avec placard intégré, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. En rez-de-rue, la maison dispose également de 2 caves de 17 m² chacune, dont l'une comprend un espace chaufferie/buanderie ainsi qu'un coin atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, une terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Côté prestations, vous bénéficierez de nombreux atouts : fibre optique, menuiseries en double vitrage, isolation des murs et de la toiture, raccordement au tout-à-l'égout et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés. Exposée plein sud et offrant une vue imprenable, cette maison n'attend plus que vous. Une visite s'impose !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.