En EXCLUSIVITE situé à SAINT-AUBIN-SUR-YONNE, une maison sur sous-sol total d'environ 70M² avec GARAGE. Cette maison de caractère datant de 1950, offre une surface habitable de 70 m² sur un terrain d'environ 3 000 m² entièrement clos. L'entrée introduit un agencement fonctionnel et bien distribué. Le séjour, lumineux, constitue le cœur de la maison et s'articule naturellement avec la cuisine indépendante. Les 2 chambres, au calme, offrent un espace de repos confortable. Une salle d'eau et un WC séparé complètent le niveau. Au sous-sol ; Une buanderie, une pièce pouvant servir de chambre, un cellier. Un interphone et une propriété close assurent une bonne sécurité. Le balcon prolonge agréablement la maison vers l'extérieur. Le tout à l'égout et le double vitrage sont un confort. Un rafraîchissement est à prévoir pas de gros travaux. Le jardin, entièrement clos, offre un cadre de verdure appréciable. Un garage complète l'ensemble et apporte une solution de stationnement ou de rangement supplémentaire. Contactez moi, pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.