SAINT-CANNAT - MAISON T3 42M² - GARAGE - COUP DE COEUR Découvrez à Saint-Cannat cette maison de village individuelle rénovée il y a tout juste 3 ans et qui saura vous séduire par son agencement sobre, moderne et intelligent sur 3 niveaux. D'une surface habitable de 42 m², ce bien de 3 pièces propose au 1er niveau un séjour de 15 m² authentique avec son mur en pierres, convivial, au calme avec une très belle hauteur sous plafond, ce qui lui confère une belle luminosité et une sensation d'espace. Le coin cuisine, équipé, compact et fonctionnel, s'intègre à l'ensemble à la fois avec élégance et discrétion. Une salle d'eau avec WC complète le niveau de vie, tandis qu'une buanderie avec WC séparé situés au rez-de-chaussée apportent un espace complémentaire pratique au quotidien. Au 2ème niveau, la mezzanine d'une surface de 12 m² est idéale pour une chambre avec son dressing intégré de 1,4m2. L'espace bénéficie d'un éclairage naturel par velux électrique et aussi d'une belle hauteur sous plafond. Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel à double distribution — climatisation réversible dans l'espace de vie et radiateur dans la chambre — assurant un confort thermique en toutes saisons. L'entrée de la maison se fait par le grand garage de 17m2 qui complète avantageusement ce bien, offrant un espace de stationnement rare dans le secteur ou de stockage sécurisé. Toutes les rénovations de la maison, datant de 2023, se trouvent sous garantie décennale et les espaces offrents d'autre choix d'aménagement en fonction de vos goûts. Baigné dans une réelle vie de quartier avec ses commerces, bistrots, restaurants et commodités accessibles à 2 minutes à pied, le bien est situé à 25 minutes en voiture du centre-ville d'Aix-en-Provence ou encore de la zone d'activité des Milles et de la Duranne, et à une demie heure de la gare TGV d'Aix. Une pépite rare dans un secteur recherché à visiter sans tarder ! Un bien idéal pour un premier achat, seul ou jeune couple, mais aussi pour un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 853977197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.