A VENDRE : Maison de Ville avec Garage à Saint-Florentin - Idéal pour un Premier Achat Découvrez cette maison dotée d'une surface habitable de 86m² et sa petite cour sur l'arrière offrant un petit espace détente. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un pied-à-terre proche du centre ville et à 5 minutes de la gare SNCF ou simplement pour INVESTISSEUR ! La maison est composée, d'une entrée par un couloir menant à un salon de 17 M² environ avec cheminée, un toilette indépendant, un petit dégagement où nous découvrons une buanderie, un atelier et une cave, une porte donnant directement dans le garage pour plus de praticité. A l'étage, par un escalier en bois équipé d'un siège électrique, nous découvrirons une chambre d'environ  15 M² avec placard, un couloir menant à un séjour, une cuisine, une salle de bain et un wc. Un grenier de 18 M² environ avec possibilité d'être aménager en pièces de vie supplémentaires. Vous pourrez profiter d'un garage attenant de 16 M² environ et un garage à vélo. Les commodités essentielles telles que le câble TV, la fibre optique, l'évacuation des eaux usées dans le réseau collectif et le chauffage individuel au gaz naturel sont présentes pour garantir un quotidien confortable. Possibilité de créer DEUX LOGEMENTS (deux accès privatifs) pour une RENTABILITE LOCATIVE. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison près du centre ville et à 5 minutes de la Gare SNCF. Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 447730300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.