COUP DE CŒUR POUR CETTE SUPERBE VILLA rénovée avec piscine à débordement – Plage accessible à pied – Cadre idyllique à Saint-François. Villa vendue entièrement meublée, clé en main, de plain-pied, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier à fort rendement. Située dans une résidence prisée et au calme, à quelques pas de la plage… ici, on va se baigner à pied et on s’endort au son des vagues ! Emplacement privilégié ,circulation d’air naturelle grâce aux alizés, située au fond d’une impasse cette villa offre calme et intimité, tout en étant à proximité ,des restaurants, des plages, des activités de la côte de Saint-François. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement ! * Un intérieur fonctionnel et agréable * Cuisine ouverte, aménagée et équipée, sécurisée par des volets roulants anti-cycloniques. * Séjour lumineux ouvert sur l’extérieur * 1 chambre climatisée avec rangements double dressing * 1 chambre climatisée avec rangements dressing * 1 Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC Un extérieur exceptionnel, la villa est entourée d’un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, pensé pour la détente : * Grande piscine à débordement style lagon avec plage immergée, entourée d’un deck et de pavés * Carbet pour vos moments de convivialité * Terrasse couverte avec un espace repas et un salon extérieur ,une coursive abritée entoure la maison * Douche extérieure * Abris de jardin pour rangement * Jardin paysagé à l’avant et à l’arrière Confort et équipements * Buanderie /cellier/ local picine en exterieur * Terrain entièrement clôturé et végétalisé * Portail sécurisé avec une place de stationnement intérieur + places visiteurs en exterieur * Citerne tampon ACS de 1000 L, assurant une réserve d’eau et un confort optimal au quotidien * Chauffe-eau solaire * Maison anti-cyclonique et anti-sismique Caractéristiques principales Terrain : 478 m² Surface habitable : 57,80 m² (surface totale selon l’acte de vente) Surface Loi Carrez : 53,76 m² (51,70 m² privative + 2,06 m² de surfaces non prises en compte) Surface utile totale : 112 m², incluant terrasses Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite (présentielle ou à distance) et découvrir ce véritable havre de paix. Vidéos complémentaires disponibles sur demande pour une première découverte du bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 398395699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.