Maison à rénover entièrement. Beau potentiel d'aménagement et investissement locatif Le bien se présente aujourd'hui comme un grand volume vide, aux bases saines : - Toiture contrôlée par un couvreur, en bon état. - Charpente et murs sains. - Toutes les fenêtres sont en double vitrage. - Raccordements à l'eau et à l'électricité déjà présents. - Façade exposée plein sud, bénéficiant d'un bel ensoleillement. Le projet est déjà préparé. Plusieurs démarches ont été anticipées afin de faciliter la réalisation des travaux : - Plans d'aménagement de l'habitation réalisés. - Plans des différents réseaux disponibles. - Devis établi pour le solivage permettant de recréer un étage. - Devis établi pour l'installation d'une micro-station d'épuration, indispensable en l'absence de raccordement au réseau collectif. - Possibilité de fournir également un devis pour la plomberie. Le bien dispose d'une place de stationnement privative ainsi que d'un jardin d'environ 100 m², non attenant mais situé à moins de 30 mètres de la maison. Il est accessible par un petit passage piéton, sans route à traverser. Seule la porte d'entrée est à remplacer au niveau des menuiseries. Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant créer un logement locatif à son image, ou pour un acquéreur en quête d'un projet de rénovation complète. Une opportunité intéressante pour donner vie à un projet immobilier personnalisé ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Ruau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 825086473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.