SAINT-GILLES — Maison de Ville de Caractère (78.87 m²) avec Garage et Terrasse - Au cœur de Saint-Gilles, laissez-vous séduire par cette maison de ville de 1948 d'environ 78.87 m², rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Répartie sur 4 niveaux, elle allie le charme de l'ancien, le confort moderne et des espaces extérieurs très rares en centre-ville. Au Rez-de-Chaussée : Un garage fermé ainsi qu'un atelier doté d'une porte vitrée ouvrant sur une mini-cour. Un espace parfaitement aéré idéal pour aménager une 4ème chambre, un bureau ou un espace professionnel. Au 1er Étage : Une belle pièce à vivre chaleureuse avec cuisine ouverte, prolongée directement par une magnifique terrasse d'environ 27 m² sans aucun vis-à-vis, parfaite pour vos repas et moments de détente. Au 2ème Étage : Une vaste chambre principale avec son espace dressing, une seconde chambre plus intime, et une salle d'eau moderne avec WC. Au 3ème Étage : Une agréable pièce mansardée faisant office de chambre supplémentaire ou de bureau sous les toits. Équipements : climatisation réversible aux 1er et 2ème niveaux, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Seule la toiture n'a pas été rénovée. Située au cœur de la commune, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités du quotidien : • Commerces & Services de proximité : Boulangeries, pharmacie, marché local et commerces du centre-ville accessibles à moins de 2 à 5 minutes à pied. • Écoles maternelles & élémentaires : Écoles (Victor Hugo, Jean Jaurès, Li Cigaloun) situées dans un rayon de 200 à 600 mètres (soit 3 à 8 minutes à pied). • Collège : Collège Jean Vilar accessible en environ 12 à 15 minutes à pied (~1 km) ou 4 minutes en voiture/bus. Un bien coup de cœur aux prestations soignées, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Chanial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 940221195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.