LANVALLAY - ST HELEN Maison en pierre entièrement rénovée avec dépendance et cour ; Située dans un environnement calme, cette charmante maison individuelle en pierre sous toiture ardoises naturelles a bénéficié d’une rénovation complète en 2021. Réseaux, électricité, aménagements intérieurs et équipements : l’ensemble a été remis à neuf avec soin, offrant aujourd’hui un bien en excellent état général. Édifiée sur trois niveaux, la maison développe des espaces fonctionnels et chaleureux. - Au rez-de-chaussée : Pièce de vie de 22 m² environ avec emplacement d’ancienne cheminée conservé et conduit existant permettant l’installation d’un poêle. La cuisine aménagée et équipée, installée en 2021 offre de nombreux rangements ainsi qu’un électroménager complet. Ce niveau comprend également : * un dégagement, * une buanderie / pièce technique avec tableau électrique * un WC indépendant. - Au premier étage : une chambre lumineuse et une salle de douche avec WC. - Au dernier étage : les combles ont été aménagés en chambre avec petit espace dressing ; Extérieurs et dépendance Cour-terrasse à l'arrière de la maison permettant les déjeuners ensoleillés ; Une dépendance d’environ 20 m² au sol complète le bien. Elle bénéficie d’une dalle béton, de l’électricité et d’un grenier sur plancher bois, idéal pour un atelier, du stockage ou un futur espace de travail. On adore : - Les travaux récents réalisés sur facture (électricité, plomberie, assainissement, menuiseries mixte, toiture ...) - La possibilité d’installation d’un poêle - L'investissement locatif potentiel, ce bien se situe plutôt sur un profil patrimonial / sécurisé - La rénovation récente limite fortement les travaux à prévoir à court terme. Un bien rénové avec goût, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.