Maison T3 avec potentiel à Saint-Jean-de-la-Ruelle À proximité d’Orléans, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison mitoyenne d’environ 63 m², pleine de charme et de possibilités. Elle fait partie d’un ancien bâtiment divisé en trois habitations seulement, chacune avec son entrée et son espace extérieur privatif. Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. L’étage est déjà accessible par un escalier existant et propose : • une chambre aménagée et habitable, • un grenier à aménager selon vos envies, permettant d’augmenter la surface habitable. Un petit extérieur privatif avec stationnement et clôture à prévoir complète le bien. L’accès est sécurisé par un grand portail commun. Chauffage individuel au gaz. Un bien idéal pour un primo-accédant qui souhaite poser ses valises et personnaliser progressivement, ou pour un investisseur cherchant un produit simple à valoriser dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.