INVESTISSEMENT IMMOBILIER À ST SULPICE DES RIVES (38620) – VIAGER OCCUPÉ MAISON - T3 60M² - GARAGE - PLAIN-PIED - PERSONNE MOBILITE REDUITE Cette maison T3 datant de 1980, située à Saint-Sulpice-des-Rivoires, a tout d'une grande et propose un cadre de vie agréable sur un terrain de 1 010 m² avec jardin. Par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple, H 71 ans F 80 ans (En viager occupé, le vendeur conserve l’usage du logement et l’acquéreur verse un bouquet puis une rente viagère majorée de 30% en cas de libération anticipée. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier dans le temps ? Entièrement de plain-pied, elle développe 60 m² habitables organisés en 3 pièces principales. Le hall d'entrée avec placards, introduit un séjour lumineux climatisé, prolongé par une cuisine fonctionnelle Schmidt et séparée d'environ 12 m2. Accès intérieur direct au cellier qui apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien et à un garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée. Les 2 chambres avec placards intégrés, bien dimensionnées d'environ 10m2 et 12m2, offrent calme et confort climatisé. Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent la distribution intérieure. Le jardin, la terrasse, les arbustes fleuris atouts de la propriété sans vis à vis, offre un espace extérieur verdoyant. Un garage et 2 emplacements de parking, le carport complètent l'ensemble, garantissant des solutions de stationnement confortables. La maison est accessible aux personnes à mobilité réduite, un avantage peu courant qui élargit considérablement les possibilités d'occupation. Extérieur totalement clos avec portail. Plusieurs petites dépendances de chaque côté de la maison donne un lieu d’habitation super agréable et ultra fonctionnelle Côté équipements, le bien bénéficie d'un chauffage individuel assuré par une pompe à chaleur air/air réversible couplée à une source bois, d'une ventilation mécanique contrôlée et de la fibre optique. L'ensemble, rénové et bien équipé. Huisseries double vitrage, volets bois et porte de garage motorisé. Taxe foncière et gros œuvre à la charge du nouveau propriétaire Charges d'entretien et taxe ordure ménagère à la charge de l'occupant. Le bien est très très bien entretenu. Chiffres clés de l’investissement : - Valeur vénale : 187 000€ - Bouquet : 63 000 €, honoraires charge vendeur - Rente mensuelle : 222.79 € révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé • - Sur deux têtes H 71 ans, F 80 ans - Frais d'acte notarié estimés : 8 700 EUROS (au lieu de 15 900 euros en acquisition traditionnelle). - Taxe foncière 480 euros / an Un bien entretenu, confortable et fonctionnel, pour un investissement patrimonial sur le long terme. Contactez-moi Audrey MOULIN pour organiser une visite et découvrir ce bien de plain-pied alliant confort moderne et cadre naturel. OPPORTUNITE A SAISIR pour INVESTIR pour L'AVENIR ou préparer sa RETRAITE. La pierre reste plus que jamais une VELEUR REFUGE, CONTACTEZ-MOI pour connaîtres les AVANTAGES de l'investissement en viager. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 180 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 950741793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.