* EXCLUSIVITÉ – SALLES-D’AUDE – MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PIED-À-TERRE * À Salles-d’Aude, charmant village situé à 10 min de Narbonne et 15 min des plages, découvrez cette maison de village rénovée avec goût, alliant cachet, confort et fonctionnalité. D’une superficie d’environ 37 m² répartie sur 3 niveaux, elle se compose : Rez-de-chaussée : cuisine équipée conviviale d’environ 15 m² 1er étage : espace bureau et salle d’eau Dernier niveau : chambre lumineuse et au calme Aucun travaux à prévoir – maison parfaitement entretenue. Ce bien est idéal pour : Un investissement locatif (rentabilité estimée autour de 6 % brut) Un premier achat Un pied-à-terre ensoleillé dans un cadre paisible À proximité immédiate : commerces, écoles, parkings publics et cœur de village animé toute l’année. Une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 253 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.