SAULX LES CHARTREUX * SAULXIER * MAISON RENOVEE * 2 CHAMBRES * JARDIN * TERRASSE * 2 PARKING * Située dans un environnement CALME et recherché de Saulx-les-Chartreux, cette maison entièrement RENOVEE EN 2025 offre 51 m² habitables (loi Carrez) sur une parcelle de 134 m². Un bien clé en main, économe en énergie et rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en investissement locatif. * EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : - Commerces, restaurants, marché et services du village à proximité - Écoles et crèche accessibles rapidement - Transports : bus vers Massy-Palaiseau (RER B et C), Longjumeau, Épinay-sur-Orge - Accès rapides : N20, A6, N118, Francilienne – Paris, Orly, Saclay * POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE : confort et qualité de vie Cette maison est idéale pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires d’un bien facile à vivre, sans travaux : - Rénovation complète en 2025 : prestations actuelles, finitions soignées - Excellente performance énergétique – DPE B : confort thermique et factures maîtrisées - Pièce de vie lumineuse, avec belle hauteur sous plafond et ambiance contemporaine - Balcon attenant au séjour, véritable ouverture vers l’extérieur - Jardin privatif d’environ 40 m² : repas en extérieur, détente, jardinage - 2 CHAMBRES bien agencées, idéales pour un couple, un enfant ou un espace bureau - Salle d’eau moderne avec WC séparés accessible depuis les deux chambres - 2 PLACES DE STATIONNEMENTS extérieures privatives, un vrai atout au quotidien - Chauffage : POMPE A CHALEUR + chauffage électrique individuel Une maison parfaite pour un premier achat, ou pour quitter un appartement tout en conservant un budget maîtrisé. * POUR LES INVESTISSEURS : rentabilité, sécurité et forte demande locative Ce bien coche toutes les cases d’un investissement locatif serein : - Maison rénovée, aucun travaux à prévoir - DPE B : bien conforme aux exigences énergétiques actuelles et futures - Typologie très recherchée : maison 2 chambres avec extérieur et stationnements - Secteur dynamique, à proximité de Massy, du plateau de Saclay et des bassins d’emplois - Faibles charges (maison individuelle, pas de copropriété) - Taxe foncière modérée, améliorant la rentabilité nette Données locatives estimatives : - Loyer potentiel : environ 1 100 € / mois - Rentabilité brute estimée : ~5,4 % Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.