!!!SOUS OFFRE!!! PAVILLON DE PLAIN-PIED À SERGINES (89) – OPPORTUNITÉ RARE ! Vous cherchez une maison clé en main, dans un environnement calme tout en restant proche de tout ? Ne cherchez plus… cette pépite est faite pour vous ! UN BIEN QUI COCHERA TOUTES VOS CASES : Charmant pavillon de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel : • Salon / séjour lumineux ouvrant sur une superbe véranda de 29 m² environ • Cuisine séparée • Salle d’eau moderne • WC séparés •. 2 chambres + bureau • Atelier idéal pour bricolage ou stockage DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Toiture révisée en 2024 •. Électricité refaite • Chauffe-eau neuf (2024) • Fenêtres PVC double vitrage • Fibre optique installée • Adoucisseur d’eau (eau potable) • Chauffage performant : • Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible • Cheminée insert avec répartiteur de chaleur EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX • Terrain plat et entièrement clôturé • Grande terrasse pour vos moments en famille • Cuisine d’été couverte pour profiter toute l’année • Portail électrique EMPLACEMENT IDÉAL – CALME & PROXIMITÉ Située à Sergines (89), vous profitez d’un cadre paisible tout en restant proche de : • Écoles, commerces de proximité, services essentiels • Accès rapide vers Sens, Pont-sur-Yonne, et Nogent-sur-Seine • À environ : • 15 min de Sens • 10 min de Pont-sur-Yonne • 20 min de Nogent-sur-Seine Accès facile aux grands axes pour rejoindre Paris ! LE COUP DE CŒUR EST ASSURÉ ! Que vous soyez primo-accédant, famille ou en quête de tranquillité, ce bien offre un rapport qualité/prix exceptionnel sur le secteur. À VISITER SANS TARDER ! Une maison avec autant d’atouts… ne reste jamais longtemps sur le marché ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.