À VENDRE – Idéal Investisseur Maison de village louée – Servian (34) – Fort potentiel + Excellente rentabilité Prix de vente : 79 000 € Rentabilité brute immédiate : 8,88 % 65 m² habitables + 30 m² de grenier aménageable Présentation du bien Situé au cœur de Servian, village recherché entre Béziers et Pézenas, cette maison de 65 m² est vendue déjà louée, garantissant un revenu immédiat et sécurisé. Le logement comprend : Un salon avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée Une chambre confortable avec dressing intégré Une salle d’eau Un WC indépendant Atout majeur : grenier de 30 m² aménageable, équipé de deux ouvertures + Velux (rare !) Ce niveau supplémentaire offre un potentiel de valorisation : création d’une seconde chambre, bureau, suite parentale. Données locatives Loyer mensuel actuel : 585 € Revenu annuel garanti : 7 020 € Locataire stable depuis 6 ans — gestion simple ( aucune copropriété ) — aucun impayé à signaler. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Baldellou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 918578725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.