* LE BRUSC / MAISON DE PLAIN-PIED À 2 PAS DE LA MER ET DES COMMERCES * Située dans un SECTEUR TRÈS PRISÉ et CALME, cette maison mitoyenne de PLAIN-PIED offre un cadre de vie idéal avec 57 m² habitables sur un terrain arboré de 374 m² SANS VIS-À-VIS et en fond d'impasse. PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET DE LA PLAGE À PIED, elle est parfaitement entretenue et prête à être emménagée. ⭐ Caractéristiques et distribution : ✔ Localisation idéale pour le "tout à pied" -> 800 m de la Plage des Charmettes et du port du Brusc ✔ 2 Belles chambres confortables de 9 m2 ✔ Un espace de vie agréable, orienté Plein Sud, et prolongé par une terrasse carrelée de 20 m² ✔ 2 Cabanons de rangement extérieurs de 5 m2 et 4 m2 ✔ Huisseries en double vitrage PVC récentes (2020) et volets en PVC récents (2020) ✔ Chaudière à gaz récente (2016) et conduit de cheminée exploitable ✔ Toiture en bon état et isolation des murs et plafonds ✔ Maison sur vide sanitaire ✔ Façade refaite en 2016 ✔ Salle de bains en bon état et WC séparés ⭐ Atouts supplémentaires : ✔ Combles avec plancher béton, aménageables sous réserve de travaux ✔ Stationnement possible pour 3 véhicules dans la propriété ✔ Pas de charges hormis la taxe foncière ⭐ Remarque importante : Seules des photos extérieures sont présentées car des locataires sont encore présents jusqu'au mois d'avril mais les visites sont possibles facilement. En conclusion, cette maison combine CHARME, TRANQUILLITÉ et POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT, offrant ainsi une belle opportunité dans un CADRE PRIVILÉGIÉ. * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.