Ensemble immobilier de caractère au cœur de l’Auxois à Soussey-sur-Brionne. À seulement 10 min de Pouilly-en-Auxois et 15 min de l’autoroute A6 (Paris/Lyon), découvrez cet ensemble immobilier coup de cœur implanté sur un terrain de 2 266 m². Il associe une maison d'habitation entièrement rénovée à un vaste potentiel d'aménagement. Maison principale (environ 67 m² habitables - 3 niveaux) : • Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte aménagée. (accès à la terrasse) • 1er étage : Palier desservant une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. • Dernier niveau : Chambre sous les toits accessible directement par l'escalier. • Extérieur privatif : Coin terrasse et jardinet indépendant, accompagnés d'un bûcher. • Équipements & Travaux : Chauffage PAC air/air réversible, poêle à bois, menuiseries double vitrage, toiture récente, pierres rejointoyées et fosse septique aux normes. Dépendances (230 m² au sol à l'arrière) : • Grange (env. 100 m² au sol) : Arrivées eau, électricité, évacuations raccordées à la fosse et dalle béton. Toit en bon état (finitions légères à prévoir). • Maison à terminer de rénover : Bâtisse sur 3 niveaux offrant un beau volume complémentaire. • 2 bâtisses annexes complétant l'ensemble. • Terrain : 2 266 m² entourant les bâtiments, équipé d'un drain périphérique. Idéal pour concrétiser un projet de gîtes, chambres d'hôtes, atelier d'artisan, espace professionnel ou extension familiale. Localisation : 30 min de Semur-en-Auxois, 50 min de Dijon. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.