Coup de cOEur à Sury-Le-Comtal. Charmante maison de village 63 m², Idéale 1er achat ou investissement ! À 30 min de Saint-Étienne Proche commerces Découvrez cette jolie maison de village pleine de charme, offrant une atmosphère chaleureuse et un potentiel rare dans ce secteur recherché. Un bien fonctionnel, sain, avec gros œuvre OK, parfait pour démarrer ou investir sereinement. Au rez-de-chaussée : un espace de vie ouvert et agréable Dès l’entrée, vous accédez à une cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur une pièce de vie accueillante permettant d’aménager un espace salon / salle à manger convivial. Une salle d’eau pratique, avec cabine de douche, complète ce niveau. (WC indépendant.) Le premier étage offre un bel espace, possibilité d’y créer un salon cosy, une chambre spacieuse d’environ 16 m². 📚 Au second : une mezzanine lumineuse Ce dernier niveau propose une mezzanine idéale pour un : coin bureau, coin lecture, espace détente. Chauffage individuel gaz DPE : classe E Fenêtres bois double vitrage Volets bois manuels Taxe foncière : env. 680 €/an seulement Localisation idéale Commerces à proximité (à pied et en voiture) À seulement 30 minutes de Saint-Étienne Environnement calme, pratique et recherché Pourquoi ce bien est un vrai coup de cœur ? Parfait pour un premier achat : maison saine, prête à vivre, budget cohérent. Excellent rendement locatif : facile à louer, faibles charges, chauffage individuel. Beau potentiel d’aménagement selon vos envies. Disponible immédiatement pour une visite Une belle opportunité dans le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette pépite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 440963213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.