10 min GRAMAT - MAISON de campagne en pierre à RÉNOVER - JARDIN - secteur CALME et nature Découvrez cette jolie maison de campagne mitoyenne située dans un hameau tranquille du charmant village de Thégra, offrant un potentiel idéal pour créer votre havre de paix. Maison : environ 103 m2 au sol actuellement - rez-de-chaussée : ancien salon de 24.6m², ancienne cuisine de 24m² (cloison centrale non porteuse) - un grenier de 55m² aménageable (possibilité de prévoir 2 chambres et une salle d'eau) - ancien cantou en pierre - exposition sud - toiture en bon état, refaite il y a une trentaine d'année - plancher du grenier refait Grange : - environ 47.5 m2 par niveau - attenante à la maison - à prévoir : couverture et plancher grenier à refaire, et reprise maçonnerie - non aménageable en habitation Extérieurs : - grand terrain plat de 2170m2 - murets en pierre sèche tout autour - ancien cabanon en pierre à rénover ou démolir - terrains classés agricole/zone naturelle autour de la propriété (= pas de construction à venir, informations données sur la base du nouveau PLU) Idéal pour : - une résidence principale qui s'adaptera à vos besoins - une maison de vacances au calme, à une petite demi heure de l'A20 - un investissement locatif saisonnier à proximité de nombreux sites remarquables de notre région A noter : - rénovation globale de la maison à prévoir - travaux à prévoir sur la grange - possible vie de plain pied - compteur électrique - prévoir la mise en place d'un compteur d'eau et d'un assainissement individuel - pas de vis à vis avec le voisin au niveau de la maison En bref : Amateurs de rénovation ? Ça tombe bien, les lieux exigent une rénovation complète, laissant libre cours à toutes vos idées de décoration et d'aménagement pour personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Le vaste terrain environnant est idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité. Il offre la possibilité de créer un espace extérieur convivial pour profiter des beaux jours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.