🏡 Vous hésitez entre un appartement et une maison ? Ne faites plus de compromis ! À Vaires-sur-Marne, venez découvrir une opportunité rare : une charmante maison de ville de 60,9 m² habitables, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur. ⭐ Son atout exceptionnel : 121,8 m² de dépendances ! Un potentiel unique qui ouvre de nombreuses possibilités : télétravail, atelier, chambres supplémentaires ou futur projet d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). La maison comprend : ✔ Un séjour lumineux. ✔ Une cuisine. ✔ Deux chambres. ✔ Une salle de bains et WC. Vous profiterez également d’un agréable jardin à l’avant, d’une cour privative à l’arrière et d’un environnement calme et recherché. Possibilité d'acheter un box si besoin ou de le louer L’ensemble est situé dans une petite copropriété de seulement 3 maisons et 9 box, avec de très faibles charges de copropriété. 📍 Un emplacement privilégié : ✅ À quelques mètres de la Base de loisirs et du Bassin Olympique de Vaires-sur-Marne. ✅ Commerces, écoles et services accessibles à pied. ✅ Gare SNCF permettant de rejoindre Paris rapidement. ✅ À proximité de Marne-la-Vallée, de Disneyland Paris et des principaux pôles d’emploi de l’Est parisien. 💡 Les principaux travaux de rénovation énergétique ont déjà été réalisés, notamment l’isolation et les fenêtres en PVC double vitrage. Pour aller encore plus loin, l’installation d’une pompe à chaleur et d’un ballon thermodynamique permettra d’améliorer la performance énergétique, avec la possibilité de bénéficier des aides à la rénovation, selon les conditions en vigueur. 🎯 Une maison qui s’adapte à tous vos projets : ❤️ Premier achat pour profiter des avantages d’une maison plutôt qu’un appartement. 💼 Investissement locatif classique ou location saisonnière, grâce à un emplacement stratégique à proximité du Bassin Olympique et de Disneyland Paris. 📈 Bien à fort potentiel de valorisation grâce à ses 121,8 m² de dépendances, un atout particulièrement rare sur le marché. Des volumes, un extérieur, un environnement recherché, un potentiel exceptionnel… cette maison est une véritable opportunité à saisir. 📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Vous pourriez bien avoir un véritable coup de cœur ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 480 et classe CLIMAT G indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gratiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.