VAL-DU-LAYON - MAISON - T3 65M² - GARAGE Cette maison de caractère, située à Saint-Aubin-de-Luigné, a été soigneusement rénovée et offre aujourd'hui un cadre de vie alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Sur 2 niveaux, elle développe 65 m² habitables sur un terrain de 501 m², avec un garage et une terrasse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie de 32,5 m², lumineuse et bien proportionnée, intégrant une cuisine entièrement aménagée et équipée et un poêle à bois. Cet espace central, convivial et fonctionnel, est complété par une chambre/bureau, la salle d'eau spacieuse ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, se trouve la chambre principale, confortable et lumineuse, de 32m² au sol. Sur cet espace, il est possible d'ajouter une salle d'eau et des toilettes, les réseaux sont en attente. Le bien est équipé de panneaux photovoltaïques permettant une autonomie énergétique. La propriété est close, ce qui garantit intimité et sécurité. En extérieur, une terrasse de plain-pied prolonge agréablement la pièce de vie, tandis que le garage et une buanderie complètent utilement l'ensemble. Le jardin dispose d'un puits et d'un autre accès dans une rue parallèle. Pour organiser une visite de cette maison de village rénovée, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.