OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – PETIT PRIX, GROS POTENTIEL ! Vaudeurs (89) – Au cœur d’un charmant village bourguignon, découvrez cette maison de village pleine de caractère prête à révéler tout son potentiel ! 69 m² environ habitables + 76 m² environ de combles aménageables = un projet sur-mesure ! La trémie est déjà créée : il ne reste plus qu’à poser l’escalier et laisser parler votre imagination pour doubler la surface ! DESCRIPTIF DU BIEN : * Salon / séjour chaleureux avec cheminée + insert * 2 chambres * Cuisine séparée * Salle de bain avec baignoire * WC indépendant * Chauffage pompe à chaleur air/air + climatisation réversible LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : * Combles aménageables de 76 m² environ (énorme potentiel !) * Dépendance / atelier de 80 m² environ : idéal artisan, stockage ou projet annexe * Cour sans vis-à-vis pour profiter en toute tranquillité * Cave voûtée pleine de charme * Tout-à-l’égout * Fibre optique installée (parfait pour télétravail) ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS : * Écoles, commerces et services à quelques minutes * Accès rapide aux axes principaux * Cadre calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible ou un projet secondaire * Proximité de villes dynamiques offrant supermarchés, santé, loisirs et transports POUR QUI ? - Primo-accédants - Investisseurs - Amateurs de rénovation - Projets locatifs ou résidence secondaire PRIX ULTRA ATTRACTIF – UNE AFFAIRE À NE PAS MANQUER ! À ce tarif, les biens avec autant de potentiel sont extrêmement rares sur le marché ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut devenir. Un projet, une vision… et une excellente affaire à la clé ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.